熬腸刮肚

從幾個面向來看，台灣房市似乎已經出現回溫的跡象：

(一)房屋成交速度加快。

最近慶龍本身有換房的需求，因此在空閒之餘，都會去尋覓一些物件，其中讓慶龍印象最深刻的，就是有兩間房子在看過之後，其實已經納入「想買」的名單中，但前後只猶豫了幾天(編按：還在思考是否值得花4000萬去買一間屋齡30幾年的房子？)，想買的房子就被別人買走，成交速度之快，確實出乎意料之外，也讓慶龍感受到目前市場「剛性的自住需求」確實相當強勁。

(二)房市出現「價漲」「量增」的多頭內容。

量比價先行，是資本市場中常見的判斷準則，通常價格要能夠出現止跌回穩，還需搭配成交量的上升，所謂「價漲」「量增」便是「多頭行情」常見的量價關係。

下圖表是台灣房價指數2001年到2019年的走勢圖，黃色柱狀為房價的年增率，2016年雖然曾出現過一段年增率掉到負值以下的「價跌」走勢，但進入到2018年之後，整體台灣的房價指數，又開始走向「價漲」的成長階段，此時，再搭配今年前三季六都房屋移轉棟數，不僅出現平均7.5%的成長，全年移轉棟數預估可望突破29萬棟，創下2016年以來的新高。

換言之，台灣近期的房市，確實出現了「價漲」「量增」的多頭內容。

(三)營建股的合約負債，普遍出現大幅上升的現象。

對於營建股而言，合約負債可視為賣房子的預收款項，當合約負債走高時，通常都代表營建公司銷售房子的狀況轉佳，慶龍在整理2019年Q2上市櫃公司的財報時，發現了台股中的營建公司，普遍出現了合約負債大幅走揚，似乎也讓慶龍嗅到房地產回溫的跡象。

整體而言，若以2019年Q2的合約負債，比較2018年Q2的合約負債，年增金額占股本比率超過80%的標的，合計有華固(2548)的257%，冠德(2520)的103%，新潤(6186)與總太(3056)的81%，其中，總太與新潤則是在2019年Q2便開始列入到《投資家日報》的追蹤名單中，欣慰的是，近期的股價表現，確實呼應並印證作對投資與做出績效的核心宗旨，總太至今4個月期間，波段最高獲利已超過30%，新潤至今2個月時間，波段最高獲利也達到20%的水準。

本文From《投資家日報》2019年10/23

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